排水管道堵塞致楼下房屋被污水浸蚀

日常生活中，低楼层的业主可能会遇到排水管道堵塞引起污水倒灌导致房屋内装修和家具受损的情况，不仅影响居住的舒适度，还影响邻里关系和社区安宁。近日，江苏省南京市中级人民法院审理了一起财产损害赔偿纠纷案，判决认定住户将卫生巾丢进马桶导致排水管道堵塞引起污水倒灌，承担50%赔偿责任，物业公司未履行管理义务承担50%赔偿责任。
　　2021年7月5日，陈某炜与某物业公司签订《南京市房屋出租委托合同》一份，约定陈某炜委托某物业公司对位于南京市浦口区某小区21幢1单元1201室房屋进行管理并出租，期限为2021年10月8日至2024年10月7日。
　　2021年7月9日至14日期间，某物业公司将案涉房屋四间卧室出租，并分别签订房屋租赁合同，租期均为12个月。
　　2021年8月3日凌晨，同幢901室和801室房屋被污水浸蚀。某物业公司人员上门查看后发现，因下水管道堵塞，污水从901室房屋马桶中倒灌溢出，造成801室和901室房屋受损。801室和901室业主遂分别向法院起诉陈某炜，要求赔偿财产损失和租金损失等。
　　法院经审理查明，2021年8月4日，开发商安排人员破墙查勘，在该幢1单元房屋排水管道中发现卫生巾，并确认卫生巾为管道堵塞原因。8月5日，某物业公司对901室以上住户进行入住排查，确认901室以上仅有1201室有人入住。案涉小区21幢楼1单元和2单元房屋排水管道相对独立，1单元卫生间的排水支管汇入同一根排水立管。
　　法院审理后判决陈某炜赔偿801室和901室业主损失共计176216.6元。陈某炜履行上述赔偿义务后，向某物业公司追偿损失，法院于2023年5月5日判决某物业公司赔偿陈某炜损失176216.6元。该判决生效后，某物业公司向陈某炜转账支付了钱款。
　　某物业公司认为，租客周某、陈某泉、王某、胡某、范某系房屋实际使用人，遂向该5人追偿损失176216.6元。一审法院判决驳回诉请，某物业公司不服提起上诉。
　　南京中院审理后认为，案涉901室马桶倒灌溢水引起901室、801室房屋受损，原因系1201室住户将卫生巾丢弃于马桶，导致排水管道堵塞。依照法院判决，1201室产权人陈某炜已经赔偿801室、901室业主损失，某物业公司已经支付陈某炜损失。本案中，某物业公司主张周某、陈某泉、胡某、王某、范某系1201室房屋的实际居住人，应共同赔偿该176216.6元损失，在无证据证明上述人员共同实施侵权行为的情况下，相应赔偿责任应由实际侵权人承担。因堵塞物为女性卫生用品，而周某、陈某泉、胡某均为男性，在无证据证明的情况下不应视为侵权人。王某于堵塞前一周入住1201室房屋，其提交证据证明其入住后至发生堵塞期间并不在生理期，在无相反证据的情况下，可以排除其将卫生巾弃置于马桶中的可能性。范某经一、二审法院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，未能举证排除实施侵权行为的可能性。且其余四名住户均陈述范某曾自认将卫生巾弃置于马桶，生效判决也证实范某自称十几年未在卫生间使用垃圾桶的事实，现有证据已经达到高度盖然性的证明标准，可以证明范某将卫生巾弃置于1201室马桶引起排水管道堵塞，其应承担相应赔偿责任。因某物业公司将案涉房屋群租给多人，在承租人较多的情况下，履行提醒、管理、监督义务存在不足，应自行承担176216.6元损失中的50%。最终，法院判决范某向某物业公司赔偿损失88108.3元。

　　■法官说法■
　　城市高层建筑中，管道的运行起着至关重要的作用。排水管道堵塞导致污水倒灌不仅关系到低楼层住户的财产安全，也关系着邻里和谐与基层社会治理。民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。排水管道属于公共设施，主要作用是排放居民生活污水，业主应当正确合理使用，如果业主使用不当将异物投入下水管道，引起管道堵塞和污水倒灌，造成其他业主损失，不当弃置异物者应当承担损害赔偿责任。
　　法官提醒，厨房和卫生间是日常生活利用率较高的区域，也是生活用水的主要空间，为保障管道排水畅通，居民应养成良好的生活习惯，正确使用排水管道，切勿为图一时方便造成管道堵塞。物业公司要加强对排水管道堵塞危害的宣传教育，并及时维护、清理、检修业主共用的排水管道。居民和物业公司各方共同努力，解决排水管道堵塞问题的源头，减少此类纠纷的发生，才能让排水管道不再堵，也让群众的心头不再堵。